（2015）徐民再终字第00020号

2010年5月26日，被告郑佳佳、张令彩与原告陆楠楠签订《房屋买卖合同》，该行为不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效合同，受法律保护。双方签订协议后，原告陆楠楠按约定支付了购房款并承担房屋按揭贷款，被告郑佳佳、张令彩交付房屋及相关手续，双方均已按合同约定履行了各自的义务。原告周磊诉称《房屋买卖合同》系是双方恶意串通签订的虚假合同，但未提供证据予以证实，法院不予采信。原告陆楠楠接收房屋后，将户口迁入涉案房屋所在地，对该房屋进行装修、出租，实现了对房屋的占有、收益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。该条规定确定了对买受人的无过错保护原则。本案中，原告陆楠楠在法院查封涉案房屋之前与被告郑佳佳、张令彩签订《房屋买卖合同》，因涉案房屋的按揭贷款尚未还清而未能办理过户登

2010年5月26日，被告郑佳佳、张令彩与原告陆楠楠签订《房屋买卖合同》，该行为不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效合同，受法律保护。双方签订协议后，原告陆楠楠按约定支付了购房款并承担房屋按揭贷款，被告郑佳佳、张令彩交付房屋及相关手续，双方均已按合同约定履行了各自的义务。原告周磊诉称《房屋买卖合同》系是双方恶意串通签订的虚假合同，但未提供证据予以证实，法院不予采信。原告陆楠楠接收房屋后，将户口迁入涉案房屋所在地，对该房屋进行装修、出租，实现了对房屋的占有、收益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民再终字第00020号再审申请人(一审被告、二审上诉人）：周磊。委托代理人：刘栋林。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：陆楠楠。委托代理人：王鹏。一审被告：郑佳佳。一审被告：张令彩。再审申请人周磊因与被申请人陆楠楠、原审被告郑佳佳、张令彩案外人执行异议之诉一案，不服本院（2013）徐民终字第1684号民事判决，向江苏省高级人法院申请再审。江苏……