商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终2132号

案涉《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按约全面履行义务。 关于逾期交房违约问题。双方约定于2018年11月30日前交房，但恒大公司逾期交房已构成违约。恒大公司于2019年5月20日通知张云钦交房时，案涉房屋已通过消防验收和竣工验收，毛坯房基本符合合同第八条及合同附件六第四条约定的交房条件；但本案合同标的为精装房，合同附件六第十三条对案涉商品房项目“超豪华装修交楼标准”作出了约定，对装修部分是否具备交房条件，恒大公司负有举证义务，经一审法院释明后恒大公司未能提供相应证据证明，故可认定装修部分尚未符合交房条件。恒大公司2019年5月20日的交房通知到达张云钦时，案涉房屋装修部分尚未符合交房条件，无法正常交付使用，且恒大公司发出交房通知是在部分业主起诉其逾期交房之后，恒大公司发出交房通知的主要目的是为了减轻逾期交房违约责任，并无实际交付房屋的诚意，该通知不足以造成违约金计算的终止，恒大公司应于案涉房屋按合同附件六第十三条约定的“超豪华装修交楼标准”装修完毕后重新通知张云钦交房。合同第九条约定，出卖人逾期交房的，自最后交付期限的第

案涉《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按约全面履行义务。 关于逾期交房违约问题。双方约定于2018年11月30日前交房，但恒大公司逾期交房已构成违约。恒大公司于2019年5月20日通知张云钦交房时，案涉房屋已通过消防验收和竣工验收，毛坯房基本符合合同第八条及合同附件六第四条约定的交房条件；但本案合同标的为精装房，合同附件六第十三条对案涉商品房项目“超豪华装修交楼标准”作出了约定，对装修部分是否具备交房条件，恒大公司负有举证义务，经一审法院释明后恒大公司未能提供相应证据证明，故可认定装修部分尚未符合交房条件。恒大公司2019年5月2

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽01民终2132号 上诉人（原审被告）：福清恒大置业有限公司，住所地福建省福清市龙山街道龙东村****。 法定代表人：倪可铨，该公司项目总经理。 委托诉讼代理人：郑白玲，女，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：张云钦，女，1978年7月28日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：林锦，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑……