（2016）苏04执异5号

人民法院可以对被执行人所有的财产采取包括查封、扣押、拍卖等在内的执行措施；但如果案外人对被执行人的财产拥有足以排除执行的实体权利，可以向人民法院提出异议，请求停止对该财产的执行。就本案来说，争议车库登记在被执行人嘉城公司名下，在被执行人嘉城公司未能自动履行生效法律文书的情况下，本院可以对其所有的争议车库采取查封、拍卖等执行措施。因此，本案焦点问题在于，案外人对被执行人所有的争议车库是拥有足以排除强制执行的实体权利。案外人丰泰公司与被执行人嘉城公司签订的协议，约定以争议车库20年的使用权作价370万元，转让给丰泰公司。案外人丰泰公司依该协议所享有的权利，不符合物权法所规定的所有权、用益物权、担保物权等可能阻止执行，或者可以对执行标的物优先受偿的权利类型的法定要件。案外人丰泰公司也主张其依协议所享有的权利是租赁权，租赁期限是二十年，在租赁期限内，可以阻止向本院执行的争议车库的买受人移交占有执行标的物。但依《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，需在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁

人民法院可以对被执行人所有的财产采取包括查封、扣押、拍卖等在内的执行措施；但如果案外人对被执行人的财产拥有足以排除执行的实体权利，可以向人民法院提出异议，请求停止对该财产的执行。就本案来说，争议车库登记在被执行人嘉城公司名下，在被执行人嘉城公司未能自动履行生效法律文书的情况下，本院可以对其所有的争议车库采取查封、拍卖等执行措施。因此，本案焦点问题在于，案外人对被执行人所有的争议车库是拥有足以排除强制执行的实体权利。案外人丰泰公司与被执行人嘉城公司签订的协议，约定以争议车库20年的使用权作价370万元，转让给丰泰公司。案外人丰泰公司依该协议所享有的权利，不符合物权法所规定的所有权、用益物权、担保

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏04执异5号案外人常州丰泰园林工程有限公司，住所地常州市武进区嘉泽镇建业街2号。法定代表人莫皮德，该公司总经理。委托代理人殷力强，江苏常强律师事务所律师。申请执行人汤国强。委托代理人吴志英，江苏星北律师事务所律师。被执行人常州成基园林工程有限公司，住所地江苏省常州市钟楼区北港塘门村。法定代表人滕国强，该公司董事长。被执行人江苏嘉城置业有限公司……