租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8170号

普年公司与赵根娣之间就系争商铺签订的《租赁合同》系双方自愿协商后的真实意思表示，应为有效。签约方均应恪守履行。普年公司在得知商铺有渗漏水情况仍装修房屋并投入使用，之后却因渗漏水的原因延付租金，其行为构成了违约，但赵根娣在收到普年公司延付的租金后，却锁了商铺门致《租赁合同》解除，赵根娣的行为与《租赁合同》的约定不符，故亦构成违约。虽然普年公司与赵根娣均违约，但造成《租赁合同》解除的主要责任在赵根娣。现普年公司要求赵根娣赔偿装修损失44,000元，赵根娣表示普年公司对商铺有过装修，普年公司搬离后曾被后续的商铺使用人再利用，在商铺又另行出租后，现承租人已对商铺重新装修，原有的装修已不存在。由此法院可确认普年公司对商铺有过装修，普年公司对商铺的装修被再利用，因此赵根娣应补偿普年公司的因装修导致的经济损失。目前商铺的装修不复存在，装修的残值已无从评估，赵根娣应承担由此产生的后果。现法院参考《建筑装饰工程施工合同》，根据双方的责任大小，酌情判定赵根娣补偿普年公司装修损失15,000元。普年公司与赵根娣对返还多付的租金2,250元达成一致，无不妥，应予准许。依据前述，普年公司延付租金的行为系违约，因

普年公司与赵根娣之间就系争商铺签订的《租赁合同》系双方自愿协商后的真实意思表示，应为有效。签约方均应恪守履行。普年公司在得知商铺有渗漏水情况仍装修房屋并投入使用，之后却因渗漏水的原因延付租金，其行为构成了违约，但赵根娣在收到普年公司延付的租金后，却锁了商铺门致《租赁合同》解除，赵根娣的行为与《租赁合同》的约定不符，故亦构成违约。虽然普年公司与赵根娣均违约，但造成《租赁合同》解除的主要责任在赵根娣。现普年公司要求赵根娣赔偿装修损失44,000元，赵根娣表示普年公司对商铺有过装修，普年公司搬离后曾被后续的商铺使用人再利用，在商铺又另行出租后，现承租人已对商铺重新装修，原有的装修已不存在。由此法院可

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8170号上诉人(原审被告、反诉原告)：赵根娣，女，1957年1月25日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：陈川，上海海汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶枫，上海海汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：普年(上海)商贸有限公司，住所地上海市。法定代表人：王珏，总经理。委托诉讼代理人：李凌琳，上海申同律师事务所律师……