商品房销售合同纠纷 海南一中民一终字第332号

庭审中，双方没有争议的是胡月已交清涉诉房款。有争议的是，原告称，涉诉房款是李晓莹用现金支付。被告称是从李晓莹分红款转账支付。原告胡月与被告太阳城公司签订的《商品房买卖合同》的主体是胡月和五指山太阳城房地产开发有限公司。涉诉的四套房款是以原告名义支付，房屋验收合格后已交付。合同签订时虽然胡月没有经济收入，但是胡月具有完全民事行为能力，签订合同是当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法受到法律的保护。原告要求该院确认原、被告之间签订的涉诉4套《商品房买卖合同》有效的主张，于法有据，该院予以照准。依法成立的合同对当事人均有法律约束力。当事人应当全面履行合同义务。原告胡月交清房款，被告交付房产，原告胡月依法享有涉诉房产的所有权，原告要求该院确认涉诉房产归原告所有，于法有据，该院予以确认。被告于2010年1月交付房产给原告，根据双方在合同中的约定，被告就应当依照合同约定为其办理房屋产权证。双方在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后120日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉诉商品房已交付超过120天，太阳城公司就应当将办理权属登记需要其提供

庭审中，双方没有争议的是胡月已交清涉诉房款。有争议的是，原告称，涉诉房款是李晓莹用现金支付。被告称是从李晓莹分红款转账支付。原告胡月与被告太阳城公司签订的《商品房买卖合同》的主体是胡月和五指山太阳城房地产开发有限公司。涉诉的四套房款是以原告名义支付，房屋验收合格后已交付。合同签订时虽然胡月没有经济收入，但是胡月具有完全民事行为能力，签订合同是当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法受到法律的保护。原告要求该院确认原、被告之间签订的涉诉4套《商品房买卖合同》有效的主张，于法有据，该院予以照准。依法成立的合同对当事人均有法律约束力。当事人应当全面履行合同义务。原告胡月交

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2015)海南一中民一终字第332号上诉人（原审被告）五指山太阳城房地产开发有限公司。法定代表人周雄辉，该公司董事长。委托代理人罗敬，北京大成（海口）律师事务所律师。委托代理人林雪艺，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡月。委托代理人王和裕，海南瑞来律师事务所律师。上诉人（原审被告）五指山太阳城房地产开发有限公司（以下简称五指山太阳……