商品房预售合同纠纷 （2016）川13民终1472号

（一）关于当事人的诉讼主体问题二审诉讼中，上诉人已经提供证据，证明苏新建与贾淑蓉于1997年经法院调解离婚。六间已经办理权属证书的房屋均登记何元芳、何媛、贾淑蓉、刘定强、刘定斌为房屋按份共有人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。”中虹公司提起的是合同之诉，并以合同的相对人作为当事人，而何媛及刘定斌即使对购买的财产享有权益，但并非合同当事人，本案也非必要的共同诉讼，根据不告不理的原则，上诉人关于一审遗漏必须共同参加诉讼当事人的上诉理由不能成立。另苏新建虽非合同当事人，但依2014年7月18日苏新建向中虹公司作出书面《承诺》“购买你司滨江首座二号楼二层业主代表苏新建向贵公司承诺：至你公司通道合同签定日起，力争2个半月时间，付清房款。”以及2014年7月29日苏新建与何元芳、刘茂兵给中虹公司的《承诺》载明对所欠房款“在2014年10月30日前付清”的内容，苏新建自愿对该项债务承担责任，为债务的加入，苏新建应承担责任，同时，中虹公司也起诉要求其承担责任，故上诉人关于苏新建不应为本案当事人的上诉理由不成立。（二）

（一）关于当事人的诉讼主体问题二审诉讼中，上诉人已经提供证据，证明苏新建与贾淑蓉于1997年经法院调解离婚。六间已经办理权属证书的房屋均登记何元芳、何媛、贾淑蓉、刘定强、刘定斌为房屋按份共有人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。”中虹公司提起的是合同之诉，并以合同的相对人作为当事人，而何媛及刘定斌即使对购买的财产享有权益，但并非合同当事人，本案也非必要的共同诉讼，根据不告不理的原则，上诉人关于一审遗漏必须共同参加诉讼当事人的上诉理由不能成立。另苏新建虽非合同当事人，但依2014年7月18日苏新建向中虹公司作出书

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1472号上诉人（原审被告、反诉原告）：何元芳，女，生于1967年9月24日，汉族，住四川省南充市顺庆区。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘茂兵，男，生于1981年9月1日，汉族，住四川省南充市顺庆区。上诉人（原审被告、反诉原告）：贾淑蓉，女，生于1962年2月2日，汉族，住四川省南充市顺庆区。上述三上诉人委托诉讼代理人：徐晓冬，四川明……