房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终767号

边凌飞、曾臻与恒达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人已分别履行了支付购房款和交付房屋的义务，恒达公司应当根据合同约定和法律规定，在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助边凌飞、曾臻办理房地产权属证书。因恒达公司的原因，边凌飞、曾臻至今未取得房地产权属证书，恒达公司已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。针对该违约情形，双方在合同中选择的违约责任是“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，并明确排除了买受人退房、出卖人退还购房款及赔偿损失的违约责任承担方式，而且本案亦不存在合同目的不能实现的情形，故边凌飞、曾臻要求解除合同、恒达公司退还购房款及利息的诉讼请求，与合同约定和法律规定不符，不予支持；其要求恒达公司支付违约金的诉讼请求，予以支持。但是，根据政府专题会议纪要的相关内容，本案未办理产权登记手续客观上不能完全归因于恒达公司，结合本案系群体性纠纷，一审法院决定酌情调整违约金数额为合同约定数额的50%。恒达公司

边凌飞、曾臻与恒达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人已分别履行了支付购房款和交付房屋的义务，恒达公司应当根据合同约定和法律规定，在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助边凌飞、曾臻办理房地产权属证书。因恒达公司的原因，边凌飞、曾臻至今未取得房地产权属证书，恒达公司已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。针对该违约情形，双方在合同中选择的违约责任是“买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，并明确排除了买受人退房、出卖人

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终767号上诉人（原审原告）：边凌飞，男，1986年2月20日出生，汉族，住襄阳市襄城区。上诉人（原审原告）：曾臻，女，1983年3月18日出生，汉族，住址同上。二上诉人共同委托诉讼代理人：闫疆南、罗春海，湖北周成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：襄阳恒达实业有限公司，住所地：樊城区前进路**。统一社会信用代码：91420600565……