租赁合同纠纷 （2014）宝中民三终字第00052号

原、被告签订的《场地租赁协议书》和《场地租赁延期协议》当事人意思表示真实，内容合法，为有效协议。双方均应依约依法履行各自的权利和义务。依据双方合同约定，被告的租赁期限应予2011年9月30日终止，在2011年7月，由于宝鸡市渭滨区人民政府要求对辖区内集贸市场改造提升，经与原、被告沟通后，被告对东二路集贸市场进行了改造提升施工；2011年9月30日之后被告继续租赁该场地经营，原告未提出异议，原、被告双方间成立了不定期租赁合同；2013年1月11日，原告向被告发出通知，要求被告于2013年1月31日前交出场地，应当认定双方合同于2013年1月31日解除。此后，被告占用原告场地不予交还的行为构成违约，被告应当承担相应的违约责任。因此，原告要求被告交还租赁场地的诉讼请求成立，本院予以支持。原告要求被告按原租赁合同约定的“按未移交面积每月每平方米50元”即按每月209600元支付违约金，该违约金的约定与之前每年租金8.75万元比较，明显过高，应予以调整。本院酌情调整违约金为按原租赁费每年8.75万元的1.3倍计算，即按每月9479元（8.75万元÷12个月×1.3）计算

原、被告签订的《场地租赁协议书》和《场地租赁延期协议》当事人意思表示真实，内容合法，为有效协议。双方均应依约依法履行各自的权利和义务。依据双方合同约定，被告的租赁期限应予2011年9月30日终止，在2011年7月，由于宝鸡市渭滨区人民政府要求对辖区内集贸市场改造提升，经与原、被告沟通后，被告对东二路集贸市场进行了改造提升施工；2011年9月30日之后被告继续租赁该场地经营，原告未提出异议，原、被告双方间成立了不定期租赁合同；2013年1月11日，原告向被告发出通知，要求被告于2013年1月31日前交出场地，应当认定双方合同于2013年1月31日解除。此后，被告占用原告场地不予交还的行为构成违约

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宝中民三终字第00052号上诉人（原审原告、反诉被告）秦川机床集团宝鸡仪表有限公司，住所地宝鸡市渭滨区英达路13号，组织机构代码22132021-9。法定代表人陆强，该公司董事长。委托代理人汶莉，陕西国文律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）宝鸡巨金工贸有限公司，住所地宝鸡市渭滨区姜城堡东二路14号，组织机构代码22132059-3。法定……