（2012）来行终字第29号

该登记表填写的申请人覃桂珍既不是房屋产权人，也无房屋产权人的委托手续，不是适格的申请人；证据6：郭柳锋给覃桂珍的委托书。本院认为，该委托书系郭柳锋擅自将郭其平的委托事项转给覃桂珍，未征得郭其平的同意和事后追认，其转委托行为不能成立。根据本院确认的证据，本院二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为：本案被诉的武房他证字第201**号《房屋他项权证》的核发是在2010年6月13日，根据2001年建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定：“办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件”。第三十三条规定，登记机关应对申请人的申请进行审核。由此，房屋他项权登记时，申请人应向登记机关提交上述规定的材料，登记机关对申请人所提交的上述材料有审慎审查的义务。2008年建设部《房屋登

该登记表填写的申请人覃桂珍既不是房屋产权人，也无房屋产权人的委托手续，不是适格的申请人；证据6：郭柳锋给覃桂珍的委托书。本院认为，该委托书系郭柳锋擅自将郭其平的委托事项转给覃桂珍，未征得郭其平的同意和事后追认，其转委托行为不能成立。根据本院确认的证据，本院二审查明的事实与一审判决查明的事实一致。本院认为：本案被诉的武房他证字第201**号《房屋他项权证》的核发是在2010年6月13日，根据2001年建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定：“办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋

来宾市中级人民法院行 政 判 决 书（2012）来行终字第29号上诉人（一审原告）郭其平，男，1985年出生，汉族，广西武宣县人，原住武××路，现在中国人民武警部队西双版纳边防支队服役。委托代理人黄钢，广西圣泰律师事务所律师。委托代理人廖正刚，广西圣泰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）武宣县房产管理所。住所地：武××××号。法定代表人张华松，所长。委托代理人余新春，广西仙城律师事务所律师。一审第……