商品房销售合同纠纷 （2017）粤09民终1237号

《商品房买卖合同》及《补充协议》有效，且双方均对《补充协议》第五条约定的套内面积出现误差时的处理方法没有争议，双方均应当依约履行各自的合同义务。因此，百雄公司要求赖玉玲依约补缴涉案房屋套内面积增加的差额房价款的反诉请求于法于约均有据。赖玉玲没有依约补缴涉案房屋套内面积增加的差额房价款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。二、一审法院在没有事实及法律依据的情况下，仅以涉案房屋的实测建筑面积与《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的建筑面积不一致为由，认定百雄公司违约缺乏事实及法律依据。1.《商品房买卖合同》第二条、第五条及《补充协议》第五条均已约定，涉案房屋为预售商品房，合同所载明（约定）的面积为预测面积，最后以涉案房屋的房地产权证（不动产权证）上记载的实测面积为准。显然，百雄公司及赖玉玲均已同意并确认涉案房屋实测面积存在与约定面积不一致的可能，不应视为百雄公司违约。2.签订《商品房买卖合同》及《补充协议》时，涉案房屋尚处于预售状态。众所周知，任何建设工程都无法保证其建成后的面积（包括建筑面积、套内建筑面积及分摊面积）与设计图纸的面积完全一致，出现面积误差属于开发商、建设单位不可控因

《商品房买卖合同》及《补充协议》有效，且双方均对《补充协议》第五条约定的套内面积出现误差时的处理方法没有争议，双方均应当依约履行各自的合同义务。因此，百雄公司要求赖玉玲依约补缴涉案房屋套内面积增加的差额房价款的反诉请求于法于约均有据。赖玉玲没有依约补缴涉案房屋套内面积增加的差额房价款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。二、一审法院在没有事实及法律依据的情况下，仅以涉案房屋的实测建筑面积与《商品房买卖合同》及《补充协议》约定的建筑面积不一致为由，认定百雄公司违约缺乏事实及法律依据。1.《商品房买卖合同》第二条、第五条及《补充协议》第五条均已约定，涉案房屋为预售商品房，合同所载明（约定）的

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1237号上诉人（原审被告、反诉原告）：茂名百雄房地产开发有限公司，住所地：广东省茂名市电白区。法定代表人：蔡铭建，该公司经理。委托诉讼代理人：陈昱霖，男，汉族，住哈尔滨市南岗区，该公司职员。委托诉讼代理人：李晓琼，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赖玉玲，女，汉族，住广东省茂名市电白区。委托诉讼代理人：柯沛……