商品房预售合同纠纷 （2016）宁01民终237号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，自签订之日起即生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定了合同解除的条件，即“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》”。根据查明的事实，被告未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按期偿还借款，至2014年12月21日拖欠贷款3期，根据该事实，解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的条件已经成就，故对原告要求解除该合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。具体到本案，《商品房买卖合同》解除后，该合同涉及的标的物属可返还财产，故被告应向原告返还案涉房屋，相应的，原告应向被告返还已付房款1151469元。原、被告约定，如解除合同，“出卖人有权要求买受人按《商品房买卖合同》总金额的10%的标准向出卖人支付违约金”，故对原告要求被告支付违约金115146.9元的诉讼请求予以支持。原告另主张由被告向

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，自签订之日起即生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中约定了合同解除的条件，即“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》”。根据查明的事实，被告未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按期偿还借款，至2014年12月21日拖欠贷款3期，根据该事实，解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的条件已经成就，故对原告要求解除该合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁01民终237号上诉人（原审被告）吴秉麟，男，1980年5月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）银川隆光置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街以西五里水乡隆瑞园7号楼。法定代表人王继光，该公司董事长。委托代理人曹慈义、张心婕，宁夏辅德律师事务所律师。上诉人吴秉麟因商品房预售合同纠纷一案不服宁夏回族自治区银川市金凤区人……