商品房预售合同纠纷 （2021）苏06民终871号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案中候淑惠、崇和公司签订的《××××定购协议》《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，内容合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，依照协议、合同的约定全面履行义务。候淑惠作为房屋买受人，理应按约向崇和公司支付购房款，而崇和公司作为出卖人则负有按约向候淑惠交付标的房屋等义务，然而在候淑惠只向崇和公司缴纳了房屋首付款、案涉房屋尚未实际交付和验收的情况下，候淑惠认为崇和公司出售的案涉楼盘项目周边污染严重，且存在临电、房屋质量等问题，与崇和公司房屋销售宣传严重不符，并以此为由要求解除案涉订购协议和合同、返还已付购房款并支付利息损失，对此候淑惠并未能够提供充分证据予以证实，且要求对案涉协议、合同行使法定解除权缺乏事实和法律依据，故法院不予支持。据此，一审法院判决：驳回侯淑惠的诉讼请求等。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理，对一审法院采信的证据以及据此认定的案件事实予以确认。另查明，候淑惠一审提供的国家信访局2019年7月《江苏省启东市李某信访事项督查情况》中，整改工作情况记载“启东市政府研究制定了

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案中候淑惠、崇和公司签订的《××××定购协议》《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，内容合法有效，双方当事人应当遵循诚实信用原则，依照协议、合同的约定全面履行义务。候淑惠作为房屋买受人，理应按约向崇和公司支付购房款，而崇和公司作为出卖人则负有按约向候淑惠交付标的房屋等义务，然而在候淑惠只向崇和公司缴纳了房屋首付款、案涉房屋尚未实际交付和验收的情况下，候淑惠认为崇和公司出售的案涉楼盘项目周边污染严重，且存在临电、房屋质量等问题，与崇和公司房屋销售宣传严重不符，并以此为由要求解除案涉订购协议和合同、返还已

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏06民终871号上诉人（原审原告）：侯淑惠，女，1971年3月9日生，住陕西省西安市新城区。委托诉讼代理人：李宏武，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳星，陕西润海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：启东崇和置业有限公司，住所地江苏省启东市启隆镇乐享城****。法定代表人：王起，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈涛涛，江苏禾东律师事务所……