商品房预售合同纠纷 （2017）津01民终6377号

本案争议焦点为天津市北辰区建设开发公司是否构成违约，如果违约如何承担违约责任。朱汉元、天津市北辰区建设开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同约定天津市北辰区建设开发公司应于2014年6月30日前，将经验收合格并取得准许交付使用证后的商品房交付朱汉元。天津市北辰区建设开发公司在未取得准许交付使用证的情下即将房屋交付朱汉元，而朱汉元接收了该房屋，后天津市北辰区建设开发公司又分别两次出具《通知》，承诺预支付违约金并已实际支付30,000元。综上，天津市北辰区建设开发公司未能按合同约定的条件交付商品房，同时以《通知》的形式承认自身存在违约，故天津市北辰区建设开发公司交付商品房的行为构成违约，其应向朱汉元承担违约责任。首先，对于自2014年7月1日至7月7日朱汉元未收房期间的违约金。庭审中，朱汉元、天津市北辰区建设开发公司对于天津市北辰区建设开发公司未按时取得准许交付使用证而交付房屋，给朱汉元造成的实际损失，均未提供证据，而朱汉元已将全部房款交付给天津市北辰区建设开发公司，故一审法院酌定朱汉元的实际损

本案争议焦点为天津市北辰区建设开发公司是否构成违约，如果违约如何承担违约责任。朱汉元、天津市北辰区建设开发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。合同约定天津市北辰区建设开发公司应于2014年6月30日前，将经验收合格并取得准许交付使用证后的商品房交付朱汉元。天津市北辰区建设开发公司在未取得准许交付使用证的情下即将房屋交付朱汉元，而朱汉元接收了该房屋，后天津市北辰区建设开发公司又分别两次出具《通知》，承诺预支付违约金并已实际支付30,000元。综上，天津市北辰区建设开发公司未能按合同约定的条件交付商品房，同时

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6377号上诉人（原审原告）：朱汉元，男，1973年6月27日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张玉珂，天津丰淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丽娜，天津丰淼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市北辰区建设开发公司，住所地天津市北辰区北仓镇京津路西北辰大厦3号楼252501号。法定代表人：马云洪，总经理。委托诉讼代理人……