（2017）浙11民终1537号

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让财产且上诉人没有代为清偿债务消灭抵押权，故认定案涉《房地产买卖契约》无效。上诉人在提出执行异议以及在本案一审审理中均明确表示愿意支付（2013）丽缙商初第1068号民事调解书确定的麻卫华、朱剑应当归还给舒洪信用社的借款本息，用于消灭抵押权。舒洪信用社对此也没有拒绝，一审法院不顾双方当事人意愿直接判决案涉《房地产买卖契约》无效，没有法律依据，且法律亦未规定受让人代为清偿债务消灭抵押权的时间。综上，上诉人认为法院应当先征询各方当事人的意见，如果受让人明确坚持不履行代为清偿债务时，才能认定合同无效。否则，应根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定认定合同效力，故向法院提出上诉，望支持上诉人上诉请求。舒洪信用社辩称：2011年8月23日，被上诉人与麻卫华签订抵押借款合同，借款金额为33万元，并去相关部门办理了抵押登记。麻卫华未按期归还借款，本信用社向法院提起诉讼，现该诉讼已经进入执行程序。之后麻卫华与上诉人签订案涉房屋买卖合同，根据物权法的相关规定，在抵押期间未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产，除代为清偿消灭抵押权的之外。因此，上诉人没有代为清偿抵押

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让财产且上诉人没有代为清偿债务消灭抵押权，故认定案涉《房地产买卖契约》无效。上诉人在提出执行异议以及在本案一审审理中均明确表示愿意支付（2013）丽缙商初第1068号民事调解书确定的麻卫华、朱剑应当归还给舒洪信用社的借款本息，用于消灭抵押权。舒洪信用社对此也没有拒绝，一审法院不顾双方当事人意愿直接判决案涉《房地产买卖契约》无效，没有法律依据，且法律亦未规定受让人代为清偿债务消灭抵押权的时间。综上，上诉人认为法院应当先征询各方当事人的意见，如果受让人明确坚持不履行代为清偿债务时，才能认定合同无效。否则，应根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定认定合同效力，故

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终1537号上诉人（原审原告）：褚红焱，男，1991年11月18日出生，汉族，住浙江省缙云县。委托诉讼代理人：周跃，浙江丽大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：缙云县农村信用合作联社舒洪信用社，住浙江省缙云县。主要负责人：李华，该社主任。委托诉讼代理人：卢江林，男，该信用联社员工。被上诉人（原审被告）：麻卫华，男，1975年2月14日……