房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终3546号

史业东、沈阳星瑞房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定沈阳星瑞房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由沈阳星瑞房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，沈阳星瑞房地产开发有限公司于2012年11月3日交付房屋，应在360天内即2013年10月28日前将办理权属登记需要由沈阳星瑞房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，而沈阳星瑞房地产开发有限公司直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故沈阳星瑞房地产开发有限公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因史业东与沈阳星瑞房地产开发有限公司已在合同中就沈阳星瑞房地产开发有限公司逾期报备资料的违约责任做出约定，每逾期一日，沈阳星瑞房地产开发有限公司按买受人已付房价款的十万分之二向史业东支付违约金，本案从2013年10月29日起至2015年8月12日止，共计653天，违约金339958元×0.00002×653天=4439.85元，故史业东诉讼请求中的

史业东、沈阳星瑞房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同第十五条及补充协议第七条第2款已明确约定沈阳星瑞房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由沈阳星瑞房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，沈阳星瑞房地产开发有限公司于2012年11月3日交付房屋，应在360天内即2013年10月28日前将办理权属登记需要由沈阳星瑞房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，而沈阳星瑞房地产开发有限公司直到2015年9月18日才完成资料的备案义务，故沈阳星瑞房地产开

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终3546号上诉人（原审被告）沈阳星瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号332室。法定代表人黄卫东，系该公司总经理。委托代理人杨烁、李崴崴，系辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）史业东，男，1983年6月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人沈阳星瑞房地产开发有限公司与被上诉人史业东房屋买卖合同纠纷一案，不服（……