商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民再136号

李佳锴与金邦公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照约定履行各自义务。本案的争议焦点为以下几个方面：一、关于李佳锴诉请金邦公司为其办理权属证书的问题。第一、关于涉案房屋办理权属登记的起始时间如何认定的问题。双方在《长沙市商品房买卖合同》中约定，金邦公司应当在2010年12月7日前将涉案房屋交付给李佳锴，虽然双方在签订买卖合同后又签订了委托经营合同，但金邦公司为李佳锴办理相关权属证书的起始时间仍应当以2010年12月7日开始计算。第二、关于李佳锴诉请办理不动产权证的问题。依据合同约定，出卖人应在商品房交付使用后365工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后90工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后90工作日内办好土地使用权证。根据上述约定，金邦公司有为李佳锴办理相关权属证书的义务，且办理时间已届期，同时因政策调整（自2016年9月9日起长沙市已实行不动产统一登记制度），金邦公司负有为李佳锴所购房屋办妥不动产权证的义务。考虑到长沙市不动产登记中心已经受理了涉案房屋的首次登记（初始

李佳锴与金邦公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应严格按照约定履行各自义务。本案的争议焦点为以下几个方面：一、关于李佳锴诉请金邦公司为其办理权属证书的问题。第一、关于涉案房屋办理权属登记的起始时间如何认定的问题。双方在《长沙市商品房买卖合同》中约定，金邦公司应当在2010年12月7日前将涉案房屋交付给李佳锴，虽然双方在签订买卖合同后又签订了委托经营合同，但金邦公司为李佳锴办理相关权属证书的起始时间仍应当以2010年12月7日开始计算。第二、关于李佳锴诉请办理不动产权证的问题。依据合同约定，出卖人应在商品房交付

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民再136号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李佳锴，男，1970年6月30日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：郑永忠，湖南碧灏（长沙）律师事务所律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人）：湖南金邦房地产开发有限公司（原湖南金邦物业发展有限公司），住所地长沙市岳麓区桐梓坡西路118号。法定代表人：罗建安，该公司董事长。委托诉讼代……