租赁合同纠纷 （2016）鄂12民终1104号

1、湖北沁龙商业管理有限公司在争议的租赁合同，缴费通知书、部分收取租金及管理费的收据上均加盖了公章，原审法院应当在查明上述事实的基础上，审查认定其与上诉人正亿公司之间的关系，进而确定应否追加其为本案当事人参加诉讼。2、上诉人正亿公司在答辩的同时提起了反诉，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十二条及第二百三十三条的规定，反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同的事实的，人民法院应当合并审理。原审法院告知上诉人另行主张权利不当。3、原审认定上诉人正亿公司在双方合同尚未解除的情况下，擅自关闭整层物业，单方解除合同及认定原审被告赤壁正亿公司虽然没有以出租方的名义与原告签订出租合同，但是在收取原告的管理费及押金的收据上加盖了该公司公章，其行为是否应当视为合同相对人即出租方。原审对上述事实应进一步查清。综上，原审判决认定事实不清，违反法定程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三、四项规定，裁定如下：一、撤销湖北省赤壁市人民法院〔2016〕鄂12**民初542号民事判决；二、本案发回湖北省赤壁

1、湖北沁龙商业管理有限公司在争议的租赁合同，缴费通知书、部分收取租金及管理费的收据上均加盖了公章，原审法院应当在查明上述事实的基础上，审查认定其与上诉人正亿公司之间的关系，进而确定应否追加其为本案当事人参加诉讼。2、上诉人正亿公司在答辩的同时提起了反诉，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百三十二条及第二百三十三条的规定，反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同的事实的，人民法院应当合并审理。原审法院告知上诉人另行主张权利不当。3、原审认定上诉人正亿公司在双方合同尚未解除的情况下，擅自关闭整层物业，单方解除合同

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂12民终1104号上诉人（原审被告）：湖北正亿置业有限公司（简称正亿公司），住所地咸宁市淦河大道168号。法定代表人郑海洋，正亿公司总经理。委托诉讼代理人吴斌，正亿公司副总经理。被上诉人（原审原告）：张琰松，男，汉族，1984年11月24日出生，住赤壁市。原审被告：湖北正亿置业开发有限公司赤壁分公司（简称赤壁正亿公司），地址赤壁市赤马港办事处……