租赁合同纠纷 （2019）湘05民终1794号

本案属租赁合同纠纷。火车站服务公司与城际物流公司签订了《仓库租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应认真履行。城际物流公司承租了火车站服务公司所有的某甲站下河线一道仓库，应按照合同约定交纳租金。现火车站服务公司以城际物流公司租赁期满后未续签合同及交纳租金为由，要求腾退仓库，符合法律规定，予以支持。诉争仓库坐落的土地为国有划拨土地，虽然名义上是出租划拨土地上的建筑物，实质上是连同国有划拨土地使用权一并出租。虽然至法庭辩论终结前，火车站服务公司未能提交针对仓库及土地租赁行为已获得批准等相关证据，亦未将租金中所含土地收益上缴国家，不符合法定手续，但上述有关办理审批登记备案手续等相关规定属于管理性强制性规定，并非效力性强制性规定，不能作为《仓库租赁合同》的生效条件。城际物流公司、陈岿认为火车站服务公司不是本案适格原告的抗辩理由，不符合法律规定，不予采信。由于城际物流公司在租赁合同到期后继续使用该仓库，故城际物流公司仍应按照约定支付7500元/月场地占用费至仓库腾空交付之日止。火车站服务公司与城际物流公司在租赁合同中约定，租赁期届满，城际物流公

本案属租赁合同纠纷。火车站服务公司与城际物流公司签订了《仓库租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应认真履行。城际物流公司承租了火车站服务公司所有的某甲站下河线一道仓库，应按照合同约定交纳租金。现火车站服务公司以城际物流公司租赁期满后未续签合同及交纳租金为由，要求腾退仓库，符合法律规定，予以支持。诉争仓库坐落的土地为国有划拨土地，虽然名义上是出租划拨土地上的建筑物，实质上是连同国有划拨土地使用权一并出租。虽然至法庭辩论终结前，火车站服务公司未能提交针对仓库及土地租赁行为已获得批准等相关证据，亦未将租金中所含土地收益上缴国家，不符合法定手续，但

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘05民终1794号上诉人（原审被告）：邵阳市城际铁路物流有限公司。法定代表人：陈岿，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳平，湖南泽宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雄旦宁，湖南泽宇律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邵阳火车站劳动服务公司。法定代表人：王建新，该公司经理。委托诉讼代理人：唐武林，湖南大行律师事务所律师。原审被告：陈岿。上……