租赁合同纠纷 （2016）闽08民终1619号

原、被告于2014年8月15日签订的《房屋租赁合同》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同双方已实际履行，马怀明、张友良已将位于龙岩市新罗区龙腾路城市中心花园沿街XX号店铺交付给郑开源经营使用，郑开源依据合同约定支付马怀明、张友良2015年1月14日前的租金。该租赁合同对双方均有法律拘束力，双方均应按该租赁合同的约定履行各自应承担的义务。郑开源自2015年1月15日起至今未向马怀明、张友良支付租金，已构成违约，应承担违约责任。因此，马怀明、张友良诉请要求郑开源解除双方签订的《房屋租赁合同》并要求郑开源返还所承租的位于龙岩市新罗区龙腾路城市中心花园沿街XX号店铺，符合上述合同约定，予以支持。郑开源主张双方签订的《房屋租赁合同》已于2015年1月底解除，但未提供充分的证据证明，不予采信。按上述租赁合同约定，马怀明、张友良诉请郑开源支付自2015年1月19日起至租赁合同解除之日止，每月按上述租赁合同约定的金额计算的租金，予以支持；自租赁合同解除之日起至本判决确定的履行期限届满之日止郑开源继续占用马怀明、张友良原租赁的店铺的，每月按上述租赁合同约定的金额计算

原、被告于2014年8月15日签订的《房屋租赁合同》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同双方已实际履行，马怀明、张友良已将位于龙岩市新罗区龙腾路城市中心花园沿街XX号店铺交付给郑开源经营使用，郑开源依据合同约定支付马怀明、张友良2015年1月14日前的租金。该租赁合同对双方均有法律拘束力，双方均应按该租赁合同的约定履行各自应承担的义务。郑开源自2015年1月15日起至今未向马怀明、张友良支付租金，已构成违约，应承担违约责任。因此，马怀明、张友良诉请要求郑开源解除双方签订的《房屋租赁合同》并要求郑开源返还所承租的位于龙岩市新罗区龙腾路城市中心花园沿街XX号店

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽08民终1619号上诉人（原审被告）：郑开源，男，1976年4月29日出生，经商，住龙岩市长汀县。委托诉讼代理人：吴永焕，龙岩市西城法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：马怀明，男，1973年12月30日出生，经商，住龙岩市永定区。被上诉人（原审原告）：张友良，男，1964年11月19日出生，经商，住龙岩市永定区。两被上诉人的共同委……