房屋买卖合同纠纷 （2016）新27民终245号

原告樊开华与被告和瑞俊发房产公司签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，原被告应当按照合同约定履行权利义务。原告樊开华主张被告和瑞俊发房产公司违反合同约定，延期交房，且交付房屋结构变更未通知原告，影响原告樊开华使用，房屋面积超过合同约定的误差面积。依据双方签订的合同，被告已经通过登报的方式通知原告交付房屋，且房屋面积误差在合同中亦进行约定，为多退少补，原告提供的证据无法证实被告和瑞俊发房产公司违反合同约定，构成违约，且原告未能提供证据证实房屋结构变更影响使用，对原告要求解除合同及被告承担违约责任的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告樊开华的诉讼请求。本案案件受理费2432元，由原告樊开华负担。宣判后，樊开华不服上述判决，向本院提起上诉称，在购买房屋时，销售人员明确告知了交房通知的方式是电话通知，并要求上诉人在商品房买卖合同中预留了电话号码。补充协议的第十一条约定有效通知方式为预留的手机号码，报纸通知并不是有效的通知方式。被上诉人博乐市和瑞俊发房产公司不能以登报方式履行交房通知的

原告樊开华与被告和瑞俊发房产公司签订的《商品房买卖合同》为双方真实意思表示，内容符合法律规定，为有效合同，原被告应当按照合同约定履行权利义务。原告樊开华主张被告和瑞俊发房产公司违反合同约定，延期交房，且交付房屋结构变更未通知原告，影响原告樊开华使用，房屋面积超过合同约定的误差面积。依据双方签订的合同，被告已经通过登报的方式通知原告交付房屋，且房屋面积误差在合同中亦进行约定，为多退少补，原告提供的证据无法证实被告和瑞俊发房产公司违反合同约定，构成违约，且原告未能提供证据证实房屋结构变更影响使用，对原告要求解除合同及被告承担违约责任的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）新27民终245号上诉人（原审原告）樊开华，住博乐市。电话181XX****XX。委托代理人康国军，新疆振博律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）博乐市和瑞俊发房地产开发有限公司。住所地博乐市北京路**……