建设工程施工合同纠纷 （2019）苏08执复73号

本案的争议焦点在于查封、冻结被申请人九龙公司的财产是否明显超标的额。具体分析如下：一、人民法院采取的保全措施是基于申请保全人的申请，保全裁定载明金额为1400万元，即应以1400万元作为保全实施的依据，陈伦雨认为应以诉讼请求数额等为依据，作为确定保全标的额的依据，无法律依据，不应采信。二、在没有进行正式评估的情况下，对于查封房产价值的判断，可以参照相应的市场价格以及兼顾司法拍卖变现过程中的降价因素等综合认定。本案中，九龙公司提供了相应房屋备案价、可类比同类型房屋销售价、装修价值折算等证据材料作为房屋价值的参考，按照九龙公司的计算方法，26套房屋的总价值为22102737.16元。对此，清江浦区法院认为：（1）《建设工程施工合同》中确实约定了合同价10%工程款抵扣公寓房的，房价按8500元/㎡，按套扣抵，而且公寓房楼层、位置可自行选择；（2）关于装修部分，因装修合同大都是整体大框架的，装修合同中的一些内容并不完全适用于本案查封房屋，九龙公司针对涉案查封的房屋相应的装修价值计算方法并不精准；（3）已查封房屋大多用于酒店经营，需要兼顾司法拍卖变现过程中的多重因素。故已查封的26套房屋并不存在

本案的争议焦点在于查封、冻结被申请人九龙公司的财产是否明显超标的额。具体分析如下：一、人民法院采取的保全措施是基于申请保全人的申请，保全裁定载明金额为1400万元，即应以1400万元作为保全实施的依据，陈伦雨认为应以诉讼请求数额等为依据，作为确定保全标的额的依据，无法律依据，不应采信。二、在没有进行正式评估的情况下，对于查封房产价值的判断，可以参照相应的市场价格以及兼顾司法拍卖变现过程中的降价因素等综合认定。本案中，九龙公司提供了相应房屋备案价、可类比同类型房屋销售价、装修价值折算等证据材料作为房屋价值的参考，按照九龙公司的计算方法，26套房屋的总价值为22102737.16元。对此，清江浦区

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏08执复73号复议申请人（异议人、被保全人）：淮安九龙投资开发有限公司，住所地淮安市。法定代表人：朱秀明，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：许胤熠，江苏凯仕曼律师事务所律师。申请保全人：陈伦雨，男，1978年9月11日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：顾逸民，淮安市大成法律服务所法律工作者。复议申请人淮安九龙投资开发有限公司（……