商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2878号

双方签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于苏耀明、陈英刁、苏均孝请求办证的问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，出卖人应于商品房交付使用后540个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，作为出卖人的通大公司已将涉案商品房办理权属登记所需资料交至中山市房地产交易登记管理所备案，国土管理部门也出具了上述商品房的房地产权属证书给通大公司，通大公司履行了合同义务。通大公司在收取国土管理部门出具涉案商品房的房地产权属证书后以苏耀明、陈英刁、苏均孝未能付清相关费用为由至今未交付苏耀明、陈英刁、苏均孝，但其未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果。通大公司未将涉案商品房的房地产权属证书交还苏耀明、陈英刁、苏均孝，缺乏事实和法律依据，故苏耀明、陈英刁、苏均孝请求通大公司向其交还涉案商品房的房地产权属证书，理据充分，一审法院依法予以支持。关于违约金的问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后540个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到

双方签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于苏耀明、陈英刁、苏均孝请求办证的问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，出卖人应于商品房交付使用后540个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，作为出卖人的通大公司已将涉案商品房办理权属登记所需资料交至中山市房地产交易登记管理所备案，国土管理部门也出具了上述商品房的房地产权属证书给通大公司，通大公司履行了合同义务。通大公司在收取国土管理部门出具涉案商品房的房地产权属证书后以苏耀明、陈英刁、苏均孝未能付清相关费用为由至今

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2878号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司。住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王翠琴，该公司员工。被上诉人（原审原告）：苏耀明，男，1977年12月10日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审原告）：陈英刁，女，1977年11月15日出生，汉族，住广东省中山市……