租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1708号

关于合同效力的问题，根据《中华人民共和国消防法》第十五条规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”第七十三条第一款第三项规定：“公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等。”由上可见，上述法律涉及的“消防验收”及“公众场所投入使用、营业前申请消防安全检查”应为不同项目，对于涉及“公众场所投入使用、营业前申请消防安全检查”类项目，如未经消防安全检查，不得投入使用、营业，但这并非认定房屋租赁合同效力的必要条件。本案中，广州市公安局荔湾区分局出具的穗公荔消验[2013]第0028号《建设工程消防验收意见书》显示，位于广州市荔湾区文昌南路97-137号荔尚国际大厦首、二层，使用性质为商场，经检查，综合评定该内部装修工程消防验收合格；另参考广东省公安厅消

关于合同效力的问题，根据《中华人民共和国消防法》第十五条规定：“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。”第七十三条第一款第三项规定：“公众聚集场所，是指宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等。”由上可见，上述法律涉及的“消防验收”及“公众场所投入使用、营业前申请消防安全检

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终1708号上诉人（原审被告）：广州市荔尚御宝物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：齐明，该公司经理。委托诉讼代理人：凌云志，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘殿胜，住河南省唐河县。被上诉人共同委托诉讼代理人：肖裔卷、广东正觉律师事务所律师。上诉人广州市荔尚御宝物业管理有限公司（以下简称荔尚御宝物业公司）因与……