（2019）晋04执异29号

本案的争议焦点是任文艺的执行异议申请能否得到支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，任文艺与长治市美隆房地产开发有限公司所签订的《房屋认购协议》签订在法院查封之前，并已经支付了全部价款，且已实际占有该不动产；长治市美隆房地产开发有限公司出具证明载明：由于我公司债务纠纷，导致B1区5号楼7、8号商铺不能备案，即非因买受人任文艺自身原因未办理过户登记。任文艺的异议申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故任文艺的异议请求理由成立，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉

本案的争议焦点是任文艺的执行异议申请能否得到支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，任文艺与长治市美隆房地产开发有限公司所签订的《房屋认购协议》签订在法院查封之前，并已经支付了全部价款，且已实际占

山西省长治市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)晋04执异29号异议申请人（案外人）：任文艺，女，汉族，住长治市潞州区。申请执行人：马俊林，男，回族，住长治市解放西街。被执行人：长治市美隆房地产开发有限公司，住所地：长治市潞州区。法定代表人：石玉成，执行董事。在本院执行申请人马俊林与长治市美隆房地产开发有限公司已生效的长治市仲裁委员会（2017）长仲裁字第0034号裁决书过程中，案外人任文艺……