房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0109民初1396号
裁判要旨
一、关于涉案合同性质的问题 原、被告之间签订的《合作建设合同》名为双方合作建房模式建设房屋，但合同并未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，反而对房屋基本状况、房屋价款、付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等内容均作了约定。 《合作建设合同》虽约定原告取得的是案涉商铺2019年1月1日起至2068年12月31日止使用权，但从《合作建设合同》约定的合作建房单价、房屋总价款及付款方式来看，《合作建设合同》成立的目的并非合作建设而系买卖。 原告以出资形式最终分配得到一间商铺，参照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条关于“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”的规定，原、被告签订的《合作建设合同》，应当认定为房屋买卖合同的性质。 二、关于涉案合同效力的问题 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 由于案涉
摘要
陆艳肖与广西南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0109民初1396号 原告：陆艳肖，女，壮族，1991年3月3日出生，住南宁市青秀区。 原告的委托诉讼代理人：陆鹏举，广西佳宾律师事务所律师。 被告：广西南宁鑫瑞宏丰投资开发有限公司，住所地南宁市江**沙井大道**南宁华南城江南上城****，统一社会信用代码91450100327330001U。 法定代表人：马海明，该公……