商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第32号

盛红、盛莉与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。盛红、盛莉已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，海里行公司至今未按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使涉案房屋不具备办理房屋所有权证书的条件，现已不能实现盛红、盛莉订立合同的目的，根据合同第十五条的约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的万分之四赔偿买受人损失”，故对盛红、盛莉后案主张的解除合同、退还购房款578550元、维修资金损失11571元、契税损失17645.8元、工本费570元、预告登记费550元已予支持。因盛红、盛莉选择了与海里行公司解除合同，根据合同违约条款的约定，海里行公司也亦应赔偿盛红、盛莉上述款项，故对盛红、盛莉主张赔偿延期交付商铺违约金35500元之诉讼请求，原审法院不予支持。据此，原审法院判决如下：驳回原告盛红、盛莉的诉讼请求。上诉人盛红、盛莉不服原审判决上诉称，根据我们双方签订的《商品房预售合同》

盛红、盛莉与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。盛红、盛莉已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，海里行公司至今未按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使涉案房屋不具备办理房屋所有权证书的条件，现已不能实现盛红、盛莉订立合同的目的，根据合同第十五条的约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的万分之四赔偿买受人损失”，故对盛红、盛莉后案主张的解除合同、退还购房款578550元、维修资金

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第32号上诉人（原审原告）：盛红。上诉人（原审原告）：盛莉。以上两上诉人的共同委托代理人：张一峰，新疆百域君鸿律师事务所律师。以上两上诉人的共同委托代理人：李江，新疆百域君鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆海里行房地产开发有限公司法定代表人:范泽凯，该公司董事长。委托代理人：郭建勇，新疆海里行房地产开发有限公……