返还原物纠纷 （2021）黔02民终456号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。原告与被告六枝财政局签订的办公用房《使用协议》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，现被告六枝财政局未按约定归还原告房屋，已属违约。六枝财政局与民生公司于2014年11月20日签订房屋《借用协议》，将案涉房屋借给民生公司使用，但原告2017年1月9日函对六枝财政局合法合规借用给民生公司的行为予以追认，六枝财政局与民生公司签订的《借用协议》为有效协议。民生公司与杨保林签订的《门面（房屋）租赁合同》虽然得到六枝财政局的认可，但六枝财政局不是该案涉房屋的所有权人，加之民生公司与杨保林签订的《门面（房屋）租赁合同》没有取得所有权人国税局六枝局的同意，亦未得到所有权人国税局六枝局的追认，故民生公司与杨保林签订的《门面（房屋）租赁合同》为无效合同。原告在庭审中放弃要求三被告恢复原状的诉请，该院予以支持。本案中，六枝财政局的借用行为得到国税局六枝局的追认，六枝财政局对案涉房屋的占有不是无权占有，故六枝财政局在本案中不承担返还及赔偿责任。民生公司基于《借用协议》相对于所有权人国税局六枝局是无权占有，杨保琳基于《门面（房屋）租赁合同》相对于所

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。原告与被告六枝财政局签订的办公用房《使用协议》，是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，现被告六枝财政局未按约定归还原告房屋，已属违约。六枝财政局与民生公司于2014年11月20日签订房屋《借用协议》，将案涉房屋借给民生公司使用，但原告2017年1月9日函对六枝财政局合法合规借用给民生公司的行为予以追认，六枝财政局与民生公司签订的《借用协议》为有效协议。民生公司与杨保林签订的《门面（房屋）租赁合同》虽然得到六枝财政局的认可，但六枝财政局不是该案涉房屋的所有权人，加之民生公司与杨保林签订的《门面（房屋）租赁合同》没有取得所有权人国税局六枝

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终456号上诉人（原审被告）：杨保琳，男，1984年10月2日生，汉族，住六枝特区。委托诉讼代理人：黄文江，系贵州灜黔律师事务所律师，执业证号：15201201510457225。上诉人（原审被告）：六枝特区民生发展（集团）有限责任公司，住所地：六枝特区兴业大厦24楼，统一社会信用代码：91520203590791681T。法定代表人……