租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03923号

合同的签订与履行应当符合法律规定，违反国家法律效力性禁止规定的合同为无效合同。无效合同自始无法律约束力。因该合同取得的财产，应当返还，不能返还的应折价补偿，有过错的应当赔偿对方损失，双方都有过错，应各自承担相应责任。本案中，因陈永华出租的房屋部分有合法手续，部分未办理相关审批手续，按最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”之规定，其将未取得建设工程规划许可手续而修建的房屋部分出租，而与罗承全签订的租赁协议中无合法手续部分无效，而有合法手续部分房屋出租签订的合同部分有效。对于有效部分，罗承全应当按约定给付租金。对无效部分，依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，罗承全作为房屋使用人，应当按约定的租金标准向陈永华支付无证房屋的占有使用费。截止2014年8月16日，罗承全应当给付陈永华租金37

合同的签订与履行应当符合法律规定，违反国家法律效力性禁止规定的合同为无效合同。无效合同自始无法律约束力。因该合同取得的财产，应当返还，不能返还的应折价补偿，有过错的应当赔偿对方损失，双方都有过错，应各自承担相应责任。本案中，因陈永华出租的房屋部分有合法手续，部分未办理相关审批手续，按最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”之规定，其将未取得建设工程规划许可手续而修建的房屋部分出租，而与罗承全签订的租赁协议中无合法手续部分无效，而有合法手续部分房屋

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第03923号上诉人(原审原告、原审反诉被告)罗承全。委托代理人刘洋东，重庆市渝北区王家法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告、原审反诉原告)陈永华。上诉人罗承全与被上诉人陈永华租赁合同纠纷一案，罗承全不服重庆市巴南区人民法院(2014)巴法民初字第05128号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终……