商品房预售合同纠纷 （2015）抚中民终字第00092号

原告孙秀莉和被告星宇公司签订的房屋预定协议书，不违反法律、行政法规的强制性规定，且预定协议符合《商品房销售管办法》规定的商品房买卖合同的主要内容。该协议应认定为合法有效的商品房买卖合同。孙秀莉和星宇公司在协议中约定：最后以房产部门确定的面积为准，本案诉争的标的物门市房经房产部门最终测算面积为16.27㎡。因此，孙秀莉要求按现行房价赔偿缩小9.73㎡的损失27，292.65元，没有事实和法律依据，无法支持。合同当事人可以约定支付定金以保证合同的履行，定金数额不得超过合同标的额的20%。孙秀莉交纳26㎡门市房的定金为27，000.00元，显然超出法律规定的金额，星宇公司可以收取孙秀莉合理定金为17，628.00元（88，140.00元×20%）。本案星宇公司每平方米收取定金应为678.00元（17，628.00元÷26㎡）。星宇公司交付房屋的实际面积为16.27㎡，收取超出9.73㎡的定金6，596.94元，应当双倍返还。星宇公司已将多收取的定金冲抵孙秀莉的购房款，因此，星宇公司尚需支付一定金6，596.94元的违约金。孙秀莉请求预交定金利息5，550.00元，因无法律依据，已被法院生效判

原告孙秀莉和被告星宇公司签订的房屋预定协议书，不违反法律、行政法规的强制性规定，且预定协议符合《商品房销售管办法》规定的商品房买卖合同的主要内容。该协议应认定为合法有效的商品房买卖合同。孙秀莉和星宇公司在协议中约定：最后以房产部门确定的面积为准，本案诉争的标的物门市房经房产部门最终测算面积为16.27㎡。因此，孙秀莉要求按现行房价赔偿缩小9.73㎡的损失27，292.65元，没有事实和法律依据，无法支持。合同当事人可以约定支付定金以保证合同的履行，定金数额不得超过合同标的额的20%。孙秀莉交纳26㎡门市房的定金为27，000.00元，显然超出法律规定的金额，星宇公司可以收取孙秀莉合理定金为17

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00092号上诉人（原审被告）抚顺星宇房地产开发有限公司，住所地清原县清原镇。法定代表人吕泽成，该公司总经理。委托代理人陆景军，该公司副经理。委托代理人顾启萍，律师。被上诉人（原审原告）孙秀莉，女，1962年2月10日出生，满族，退休干部，住清原满族自治县清原镇。上诉人抚顺星宇房地产开发有限公司（以下简称星宇公司）因与被上诉人孙秀莉……