商品房预售合同纠纷 （2017）云28民终728号

杨贵金、师红英诉请广顺房地产公司为杨贵金、师红英办理不动产权证书的诉请，系物权的变更行为，属于物权请求权，不适用诉讼时效的规定。双方签订的《商品房购销合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性规定的部分，对双方具有法律上的约束力。广顺房地产公司仅仅只负有协助杨贵金、师红英办理房屋产权证和土地使用权证的义务，至今未能办好不动产权证书是由于双方不能互相配合及政府相关政策的调整，故应当继续履行。据此，杨贵金、师红英诉请要求广顺房地产公司为杨贵金、师红英代办不动产权证书的诉请，予以支持。另，杨贵金、师红英要求广顺房地产公司支付违约金的诉请，因双方仅约定了广顺房地产公司协助杨贵金、师红英办理房屋产权证及土地使用权证，并没有约定广顺房地产公司违反该协助办证行为应当承担什么责任，且申办不动产权证书需要双方共同配合，均按照法定的条件以及不动产登记机关的要求办理才能完成。据上，杨贵金、师红英要求广顺房地产公司支付月违约金487元及违约金30722元的诉请，因无事实和法律依据，不予支持。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，

杨贵金、师红英诉请广顺房地产公司为杨贵金、师红英办理不动产权证书的诉请，系物权的变更行为，属于物权请求权，不适用诉讼时效的规定。双方签订的《商品房购销合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性规定的部分，对双方具有法律上的约束力。广顺房地产公司仅仅只负有协助杨贵金、师红英办理房屋产权证和土地使用权证的义务，至今未能办好不动产权证书是由于双方不能互相配合及政府相关政策的调整，故应当继续履行。据此，杨贵金、师红英诉请要求广顺房地产公司为杨贵金、师红英代办不动产权证书的诉请，予以支持。另，杨贵金、师红英要求广顺房地产公司支付违约金的诉请，因双方仅约定了广顺房地产公

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终728号上诉人（原审原告）:杨贵金，男，1954年6月12日出生，汉族，身份证地址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。上诉人（原审原告）：师红英，女，1966年1月21日出生，白族，身份证地址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：钟少豪，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：西双版纳广顺房地产开……