财产损害赔偿纠纷 （2017）苏03民终1457号

公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、破坏。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，王金榜系淮海食品城小食品酒类市场6-7#15-401室房屋的登记所有权人，虽然涉案房屋系郭方敏自案外人林玉财处购得，但林玉财出售房屋系无权处分，其所签订的房屋买卖协议无效。因此郭方敏占有使用该房屋没有法律依据，由此给王金榜造成的损失，郭方敏应予赔偿。王金榜按照10.73元/月/㎡主张自2012年5月24日取得房产证之日至2016年8月16日期间的租金损失。该院参照本市2012至2016年度同地段房屋租赁价格，支持自2012年6月11日至2016年7月15日期间的租金损失43382.5元。郭方敏使用案涉401室房屋期间产生的电费应由其自行负担，对于王金榜代为交纳的电费154元，郭方敏应予赔偿。王金榜主张的复电费和居民电力增容材料施工费，与本案没有关联性，该院不予支持。王金榜主张的为郭方敏提存屋内物品支出的房屋租金2000元及搬迁费用2910元，系另一案件执行中产生的费用，该院不予理涉。王金榜要求李红梅赔偿上述损失，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。综上，一审法院判决：一、郭

公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、破坏。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，王金榜系淮海食品城小食品酒类市场6-7#15-401室房屋的登记所有权人，虽然涉案房屋系郭方敏自案外人林玉财处购得，但林玉财出售房屋系无权处分，其所签订的房屋买卖协议无效。因此郭方敏占有使用该房屋没有法律依据，由此给王金榜造成的损失，郭方敏应予赔偿。王金榜按照10.73元/月/㎡主张自2012年5月24日取得房产证之日至2016年8月16日期间的租金损失。该院参照本市2012至2016年度同地段房屋租赁价格，支持自2012年6月11日至2016年7月15日期间的租金损失43382

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终1457号上诉人（原审被告）：郭方敏，男，1965年1月28日生，汉族，住江苏省徐州市。委托诉讼代理人：张黄新，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王金榜，男，1958年5月13日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人：谢晓阳，江苏清韵律师事务所律师。原审被告：李红梅，女，1970年11月12日生，汉族，住山西省闻……