房屋买卖合同纠纷 （2017）甘09民终402号

本案争议的焦点为：1.涉案房屋转让费如何确定；2.杨佐明给付王海泊房屋转让费的数额如何确定；3.王海泊要求支付逾期违约金是否支持。关于涉案房屋转让费如何确定的问题。《中华人民共和国合同法》第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案王海泊与杨佐明未订立书面合同，双方口头协议该房屋的转让价格为32万元，杨佐明辩称转让价格变更为31万元，但未提供相应证据证实，应认定为约定不明，故推定该房屋的转让价格为32万元。关于杨佐明给付王海泊房屋转让费的数额如何确定的问题。依据王海泊在庭审中认可的数额为30万元，双方争议的1万元定金收条，因鉴定中心无法做出鉴定，对其真伪亦无法确认，王海泊认可收取了杨佐明定金1万元的事实，但其未提供该收条已收回，且已包含在10万元收条内的证据，故其辩解不能采纳，已给付的房屋转让费应确定为31万元。关于逾期违约金是否支持的问题。原、被告未签订书面合同，对房屋的交付及转让费的给付时间均未约定，亦未约定违约损失的计算方法及数额，应视为未约定，故对王海泊要求支付逾期违约金的请求不予支持。综上所述，王海泊与杨佐明口头达成的房屋转让协议，系双方当事人真实意

本案争议的焦点为：1.涉案房屋转让费如何确定；2.杨佐明给付王海泊房屋转让费的数额如何确定；3.王海泊要求支付逾期违约金是否支持。关于涉案房屋转让费如何确定的问题。《中华人民共和国合同法》第七十八条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。本案王海泊与杨佐明未订立书面合同，双方口头协议该房屋的转让价格为32万元，杨佐明辩称转让价格变更为31万元，但未提供相应证据证实，应认定为约定不明，故推定该房屋的转让价格为32万元。关于杨佐明给付王海泊房屋转让费的数额如何确定的问题。依据王海泊在庭审中认可的数额为30万元，双方争议的1万元定金收条，因鉴定中心无法做出鉴定，对其真伪亦无法确认，王

甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘09民终402号上诉人（原审原告）：王海泊，男，甘肃省敦煌市人，导游，住甘肃省敦煌市。被上诉人(原审被告)：杨佐明，男，甘肃省敦煌市人，住甘肃省敦煌市。上诉人王海泊因与被上诉人杨佐明房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省敦煌市人民法院（2016）甘0982民初770号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年4月13日立案后，依法组成合议庭开庭审理……