（2016）吉02执异1号

依据《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，案外人李伟红与被执行人在本院查封之前已经签订了合法有效的买卖合同并在房产部门办理了备案登记，且已实际占有，未办理过户登记非自身原因。故本院查封该房屋不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对舒兰市大来明珠小区2幢1、2、3、4号房屋即舒兰市舒兰大街5202、5208、5160-L号，建筑面积1240平方米的售楼处房屋的执行。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审　判　长　　李　颖代理审判员　　李会芳代理审判员　　季海滨二〇一六年三月七日书　记　员　　牟　丹 来自：www.

依据《最高人民法院﹤关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定﹥》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本案中，案外人李伟红与被执行人在本院查封之前已经签订了合法有效的买卖合同并在房产部门办理了备案登记，且已实际占有，未办理过户登记非自身原因。故本院查封该房屋不当，应

吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉02执异1号案外人：李伟红，男，1966年9月30日生，汉族，吉林市贯通担保有限责任公司董事长，住吉林市丰满区。委托代理人：付雷，该公司职员。委托代理人：景薪凝，吉林圣诺律师事务所律师。申请执行人：周丽华，女，1971年9月22日生，汉族，吉林市恒阳大饭店总经理，住吉林市丰满区。委托代理人：郑化民，吉林乾华律师事务所律师。被执行人：吉林省大来……