房屋买卖合同纠纷 （2016）辽74民终32号

双方合同约定“先付45万元整，后付3万元整”，与收条上的48万元不一致，张举认为这只是其履行交款义务时对金彤煜、李守莲的信任，以实际履行变更了合同约定的交款方式，且3万元尾款只是交易的一个小零头，是否暂扣3万元仍旧是信任问题，不应当以此否定双方的实际履行。4.一审法院调取了双方在振兴街道生态园社区的交易登记资料，更说明了双方在进行过户登记前进行了相关的准备。该交易登记资料虽然在双方约定的过户登记日期之后，但不能否定双方关于买卖的真实意思表示，且实际履行与约定履行不相一致也是很正常的，且张举是改善居住条件及投资购买，不急于居住，也是很正常的，一审法院认定不是真实房屋买卖是错误的。5.2013年6月22日，金彤煜、李守莲将房屋产权证交付给张举且是原件，该产权证无任何抵押标记，所以张举有理由相信该房屋产权无任何瑕疵，后张举要求过户登记，金彤煜、李守莲才说明该产权证是虚假的，且承诺“房屋产权没有问题，过几日就可以办理过户登记”，并于2013年7月份将真实的产权证交付张举。张举为求稳妥，亲自到油田房屋产权交易处核实，房屋产权真实，没有任何抵押担保情形，所以张举对房屋产权没有任何担心，几次催促金彤

双方合同约定“先付45万元整，后付3万元整”，与收条上的48万元不一致，张举认为这只是其履行交款义务时对金彤煜、李守莲的信任，以实际履行变更了合同约定的交款方式，且3万元尾款只是交易的一个小零头，是否暂扣3万元仍旧是信任问题，不应当以此否定双方的实际履行。4.一审法院调取了双方在振兴街道生态园社区的交易登记资料，更说明了双方在进行过户登记前进行了相关的准备。该交易登记资料虽然在双方约定的过户登记日期之后，但不能否定双方关于买卖的真实意思表示，且实际履行与约定履行不相一致也是很正常的，且张举是改善居住条件及投资购买，不急于居住，也是很正常的，一审法院认定不是真实房屋买卖是错误的。5.2013年6

辽宁省辽河中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽74民终32号上诉人（原审原告）：张举，男，1981年2月23日出生，住盘锦市双台子区。委托诉讼代理人：谢应桥，辽宁锦城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金彤煜，男，1972年6月28日出生，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：李守莲（金彤煜之妻），住盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审被告）：李守莲，女，1979年2月21日出生，住盘锦市兴隆台区……