（2017）鄂01民终4249号

余建桥、余文涛作为古田商场原股东陈芹的合法继承人继受成为古田商场股东的事实成立。根据古田商场章程的规定，对于古田商场的重大事项，应当包括对外出售本公司重要财产等事项，应召开股东大会进行表决。而本案中，古田商场已召开股东大会，经三分之二以上股东表决同意将其中南大厦15层楼的房产整体出售，并推选出售楼小组成员，董事会据此召开会议作出了决议，决定将其武昌区中南路80号3单元15层1-25室的房产进行处置，用以解决企业存在的困难；另外，古田商场与购房人即许杰及居间方之间签订了房产买卖合同，许杰已实际支付给古田商场购房款6070000元，并已办理了房产过户手续，现该房产所有权已登记于许杰名下。且该房产出售后，余建桥也领取了古田商场发放的生活费。余建桥、余文涛未能举证证实徐杰与古田商场之间的房屋买卖行为存在恶意串通或其他非善意行为。相对于余建桥、余文涛提出的异议，根据我国物权法第一百零六条的规定，许杰作为受让人，在受让该房产时是善意的，支付了合理的价格，且已经办理房产所有权的转让登记，应当构成善意取得。余建桥、余文涛只应向古田商场请求赔偿损失。许杰与古田商场之间的房屋买卖行为不违反法律法规的效力性

余建桥、余文涛作为古田商场原股东陈芹的合法继承人继受成为古田商场股东的事实成立。根据古田商场章程的规定，对于古田商场的重大事项，应当包括对外出售本公司重要财产等事项，应召开股东大会进行表决。而本案中，古田商场已召开股东大会，经三分之二以上股东表决同意将其中南大厦15层楼的房产整体出售，并推选出售楼小组成员，董事会据此召开会议作出了决议，决定将其武昌区中南路80号3单元15层1-25室的房产进行处置，用以解决企业存在的困难；另外，古田商场与购房人即许杰及居间方之间签订了房产买卖合同，许杰已实际支付给古田商场购房款6070000元，并已办理了房产过户手续，现该房产所有权已登记于许杰名下。且该房产出

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4249号上诉人（原审原告）：余建桥。上诉人（原审原告）：余文涛。委托诉讼代理人：余建桥，系余文涛父亲。被上诉人（原审被告）：武汉市古田百货商场。法定代表人：许智中，该公司董事长。委托诉讼代理人：桑小球，湖北振兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：许杰。委托诉讼代理人：桑小球，湖北振兴法律服务所法律工作者。上诉人余建桥、余文涛……