房屋买卖合同纠纷 （2019）粤19民终15138号

年丰房地产公司在办证过程中存在迟延，也应当责令业主整改完毕使得房屋符合规划条件后，才具备要求补偿的资格，否则无法制止该行为，也给年丰房地产公司造成经济损失。二、案涉商品房买卖合同约定的房屋需经验收合格才可交付，因此，应当是符合交付条件后，才起算办证期限。一审判决已对逾期交楼违约金作出认定，足以弥补业主的损失，若简单适用合同条款约定的日期认定逾期办证违约金，加大了年丰房地产公司的负担也夸大业主的损失。杨玲芳未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。经二审审理，对原审法院查明的事实，本院予以确认。另查明，案涉楼盘于2018年5月21日取得竣工验收备案证书。二审期间，年丰房地产公司提供了如下证据：1.建设项目实地勘测情况记录表、建设工程规划许可证，拟证明因业主违建导致年丰房地产公司迟延取得竣工验收证书；2.交楼标准样板房检查意见书，拟证明年丰房地产公司已经交付了合格房屋；3.新建商品房确权房号明细表（违规），拟证明至今仍有部分业主未对房屋进行整改。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕年丰房地产

年丰房地产公司在办证过程中存在迟延，也应当责令业主整改完毕使得房屋符合规划条件后，才具备要求补偿的资格，否则无法制止该行为，也给年丰房地产公司造成经济损失。二、案涉商品房买卖合同约定的房屋需经验收合格才可交付，因此，应当是符合交付条件后，才起算办证期限。一审判决已对逾期交楼违约金作出认定，足以弥补业主的损失，若简单适用合同条款约定的日期认定逾期办证违约金，加大了年丰房地产公司的负担也夸大业主的损失。杨玲芳未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。经二审审理，对原审法院查明的事实，本院予以确认。另查明，案涉楼盘于2018年5月21日取得竣工验收备案证书。二审期间，年丰房地产公司提供了如下证据：1.建

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终15138号上诉人（原审被告）：广东年丰房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市茶山镇茶溪社区***********，统一社会信用代码：914***********269A。法定代表人：谢灿钦，该公司经理。委托诉讼代理人：邓嘉琪，北京市惠诚（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨玲芳，女，1990年5月26日出生，汉族，住广东……