房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终10321号

梅碧霞、梅汉泉、梅汉钧、梅梦琪在2006年1月3、4日出具《委托书》给陈思康委托处理广州市荔湾区杉木栏路101号房屋的发还等事务，双方之间建立起委托合同关系。可以说，当时委托人是以其对受托人的办事能力和信誉的了解、相信受托人能够处理好委托的事务为基本出发点的。而受托人之所以接受委托，也是出于愿意为委托人服务，能够完成受托事务的自信，这也是基于对委托人的了解和信任。受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，并如实报告委托事务的处理情况，以维护委托人的利益。陈思康在2012年2月14日以自己名义与富晟集团有限公司签订6份《房地产买卖合同》，分别将广州市荔湾区杉木栏路101号104房、206房、309房、312房、313房、314房等建筑面积合共720.20平方米的6套房屋约定以4800000元的价格出售，出售房屋的重大决定事先并没有取得梅碧霞、梅汉泉、梅汉钧、梅梦琪的同意或指示，事后也没有将交易的真实信息披露并将交易利益转移给委托人，而陈思康仅仅支付了1100000元的房价款，严重违背了受托人的诚实信用。此为其一。其二，《房地产买卖合同》仅仅约定买卖房屋的房号、面积、交易价格，对房价款的支付

梅碧霞、梅汉泉、梅汉钧、梅梦琪在2006年1月3、4日出具《委托书》给陈思康委托处理广州市荔湾区杉木栏路101号房屋的发还等事务，双方之间建立起委托合同关系。可以说，当时委托人是以其对受托人的办事能力和信誉的了解、相信受托人能够处理好委托的事务为基本出发点的。而受托人之所以接受委托，也是出于愿意为委托人服务，能够完成受托事务的自信，这也是基于对委托人的了解和信任。受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，并如实报告委托事务的处理情况，以维护委托人的利益。陈思康在2012年2月14日以自己名义与富晟集团有限公司签订6份《房地产买卖合同》，分别将广州市荔湾区杉木栏路101号104房、206房、309

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终10321号上诉人（原审被告）：富晟集团有限公司（以下简称富晟公司），住所地：香港特别行政区皇后大道中181号新纪元广场低座1501室。负责人：陈思康，该公司董事。委托诉讼代理人：周政权，广东智洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ChunpinHu，男，1931年7月9日出生，美国公民。被上诉人（原审原告）：Oliv……