商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终1118号

王杰与恒达房产公司签订的商品房买卖合同合法有效。关于逾期交房违约金，本案中恒达房产公司未按照合同约定时间2018年6月30日交房，具有过错，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，恒达房产公司应当承担以已付房价633997元为基数按日万分之一的标准计算的违约金；对于截止违约金计算日期，因王杰收到通知可以交房的日期是2020年7月24日，故本案中确定计算至2020年7月24日，逾期755天每天63.40元经计算为47867元，扣除已结付21236元，还需要给付26631元。关于星湖投资公司、恒达房产公司是否承担连带责任？《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。从本案目前现有的证据材料可以看出，该公司财产独立于股东财产，故王杰要求星湖投资公司、恒达房产公司承担连带责任的意见，该院不予支持。关于附属设施交付违约金，该合同关于逾期交房违约金的约定，涵盖了未按期交付房屋附属设施的实际情况，且相对于该商品房附属设施交付的违约金约定较高，故本案中不再适用附属设施未交付的违约金约定，该院对延迟交付房屋附属设施违约

王杰与恒达房产公司签订的商品房买卖合同合法有效。关于逾期交房违约金，本案中恒达房产公司未按照合同约定时间2018年6月30日交房，具有过错，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，恒达房产公司应当承担以已付房价633997元为基数按日万分之一的标准计算的违约金；对于截止违约金计算日期，因王杰收到通知可以交房的日期是2020年7月24日，故本案中确定计算至2020年7月24日，逾期755天每天63.40元经计算为47867元，扣除已结付21236元，还需要给付26631元。关于星湖投资公司、恒达房产公司是否承担连带责任？《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1118号上诉人（原审被告）：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋菁菁，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王杰，男，1988年12月4日出生，汉族，住常州市钟楼区。原审被告：无锡星湖投资有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道芙蓉五路。法定代表……