租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03944号

吴少微以合同虽然成立但未按约登记备案、自己也未交付房屋和收取租金为由提起本案诉讼，要求确认其与李丽签订的《重庆市房屋租赁合同》未生效。因该合同系缔约双方亲自签订，现又无证据证实双方不存在租赁合意或具有恶意串通的情形，故《重庆市房屋租赁合同》依法成立，且不属无效合同。另外，因合同签订时间晚于约定的开始履行时间，而该履行不可逆转或替代。因此，合同实际是对签订后权利义务的约定，涉及签订前的约定仅起对双方之前关系确认的作用。该合同至今并未按约登记备案，故要生效，需满足一方履行合同主要义务且对方接受的法定条件。对此，若吴少微与李丽在签订合同之前存在租赁关系，则属续签合同，可直接认定已交付房屋；若不存在，则签订后一方交付房屋或给付租金且对方接受的，合同也生效。但本案中，交付房屋和给付租金均处于真伪不明的状况而不能认定。对此，一审法院认为，就举证责任分配而言，主张成立、存在、履行了义务的当事人，以及距离证据较近、举证更容易的当事人应负证明责任，而李丽在该事实上较吴少微而言更属于该情形。因此，李丽应承担对此事实的证明义务，在该事实不能认定的情况下，李丽未能进一步举示充分证据加以证明，依法应承担相应的不

吴少微以合同虽然成立但未按约登记备案、自己也未交付房屋和收取租金为由提起本案诉讼，要求确认其与李丽签订的《重庆市房屋租赁合同》未生效。因该合同系缔约双方亲自签订，现又无证据证实双方不存在租赁合意或具有恶意串通的情形，故《重庆市房屋租赁合同》依法成立，且不属无效合同。另外，因合同签订时间晚于约定的开始履行时间，而该履行不可逆转或替代。因此，合同实际是对签订后权利义务的约定，涉及签订前的约定仅起对双方之前关系确认的作用。该合同至今并未按约登记备案，故要生效，需满足一方履行合同主要义务且对方接受的法定条件。对此，若吴少微与李丽在签订合同之前存在租赁关系，则属续签合同，可直接认定已交付房屋；若不存在，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03944号上诉人（原审被告）李丽。委托代理人张永芳，重庆尚懿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴少微。委托代理人曾健。原审第三人何辉。委托代理人张小山，重庆锋度律师事务所律师。上诉人李丽与被上诉人吴少微、原审第三人何辉租赁合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2014年3月27日作出（2013）江法民初字第08907号民事判决，……