商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第02893号

双方当事人之间签订的商品房买卖合同合法、有效。王韻燕认为中冶置业（昆山）有限公司交付的房屋未达到宣传单中宣称的2500元／平方米的装修标准，因此要求补偿差价75570元（1500元×50.38平方米），对于该项诉讼请求，双方当事人实质的争议在于在本案中广告宣传或者楼书中所宣称的装修标准、物业管理等内容属于要约邀请还是要约。广告宣传或者楼书在原则上应当视为要约邀请，在符合具体条件的情况下可视为要约。本案中中冶置业（昆山）有限公司的广告宣传单、楼书中所宣称的装修标准具体、明确（2500元／平方米），故可作为合同内容的一部分，另外合同的附件，对属于装修的范围也有较明确的约定，因此具备鉴定的条件，但因王韻燕拒绝缴纳鉴定费用并撤回鉴定申请，致使无法通过鉴定来确定2500元／平方米的装修标准是否属实，且王韻燕也未能提供其他证据证明广告宣传单或者楼书中所宣称的2500元／平方米装修标准与实际不符，因此王韻燕应承担举证不能的法律后果。对于合同附件三装饰、设备标准，双方当事人一致确认在卫浴设施项下淋浴花洒、浴缸的设备项目中，仅有淋浴房而没有浴缸，确实缺少该项装修内容，但以淋浴房替代，而王韻燕拒绝鉴定也导

双方当事人之间签订的商品房买卖合同合法、有效。王韻燕认为中冶置业（昆山）有限公司交付的房屋未达到宣传单中宣称的2500元／平方米的装修标准，因此要求补偿差价75570元（1500元×50.38平方米），对于该项诉讼请求，双方当事人实质的争议在于在本案中广告宣传或者楼书中所宣称的装修标准、物业管理等内容属于要约邀请还是要约。广告宣传或者楼书在原则上应当视为要约邀请，在符合具体条件的情况下可视为要约。本案中中冶置业（昆山）有限公司的广告宣传单、楼书中所宣称的装修标准具体、明确（2500元／平方米），故可作为合同内容的一部分，另外合同的附件，对属于装修的范围也有较明确的约定，因此具备鉴定的条件，但因

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02893号上诉人（原审原告）王韻燕。委托代理人虞正春，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中冶置业（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山开发区春旭路258号东安大厦2101号，组织机构代码79380329-1。法定代表人张臣华，该公司总经理。委托代理人熊玉斌，江苏同丰律师事务所律师。上诉人王韻燕因与中冶置业（昆山）有限公司……