租赁合同纠纷 （2021）黔26民终1600号

2019年3月12日，原告与第三人签订《商贸楼租赁合同》，该合同是属有效合同，受法律保护。原告依据《商贸楼租赁合同》取得房屋使用权后，于2019年11月21日与被告签订《门面租赁协议》，原告将港澳新区B-3栋一二层商铺转租给被告经营酒吧，合同约定，租赁期限从2019年11月15日至2024年11月15日止，该门面年租金为408000元，租赁期间每年11月15日之前按时交清下一年租金。合同签订后被告按约定已支付第一年的房屋租金408000给原告，《门面租赁协议》已实际履行，李文全将租赁房屋转租后，房屋所有权人的第三人对李文全的房屋转租行为是知道的，在转租后六个月内未提出异议。根据《民法典》第七百一十八条规定，本案视为第三人同意李文全转租。原、被告签订的《门面租赁协议》在未解除前，当事人应按约定全面履行自己义务，现被告在继续使用租赁房屋，《门面租赁协议》未解除，被告就应按约定支付给原告房屋租金，一审法院对原告要求被告支付房屋租金408000元的请求予以支持。对被告提出已支付房屋租金400006元给黄开林不应再支付给李文全的抗辩意见，一审法院认为，2020年1月18日，第三人与案外人黄兴签订

2019年3月12日，原告与第三人签订《商贸楼租赁合同》，该合同是属有效合同，受法律保护。原告依据《商贸楼租赁合同》取得房屋使用权后，于2019年11月21日与被告签订《门面租赁协议》，原告将港澳新区B-3栋一二层商铺转租给被告经营酒吧，合同约定，租赁期限从2019年11月15日至2024年11月15日止，该门面年租金为408000元，租赁期间每年11月15日之前按时交清下一年租金。合同签订后被告按约定已支付第一年的房屋租金408000给原告，《门面租赁协议》已实际履行，李文全将租赁房屋转租后，房屋所有权人的第三人对李文全的房屋转租行为是知道的，在转租后六个月内未提出异议。根据《民法典》第七百

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1600号上诉人（一审被告）：刘振，男，1988年9月2日出生，苗族，住贵州省黎平县。上诉人（一审被告）：李杨，男，1990年11月1日出生，侗族，住贵州省黎平县。委托诉讼代理人：龙泽，贵州阳泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨杰，贵州阳泽律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：李文全，男，1979年5月3日出生，汉族……