房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终4456号

有必要的，可以要求鉴定人对当事人未提出异议的内容进行解释、说明或者补充。本案一审中，金宏顺公司对该鉴定报告提出异议，但鉴定机构并为作出任何答复和说明，存在明显的违法情况。因此，该鉴定报告不能作为认定房屋差价的依据。补充上诉理由：鉴于徐珍在履行合同过程中存在逾期付款的违约行为，根据双方合同约定，徐珍应当承担逾期违约金，违约金按照未付款额的日万分之五计算。徐珍主张的利息损失及房屋差价损失，是由其先违约造成的，应当有其个人承担。退一步讲，即便由金宏顺公司分担，也应当对徐珍的违约而产生的违约金予以抵扣。 徐珍辩称，金宏顺公司的上诉理由依法不成立，其主张违约金问题，一审并未提起反诉，二审依法不予处理，导致合同不能继续履行的原因是金宏顺公司将涉案房屋出售给徐珍后又两次转卖，恶意违约，应当承担相应的法律责任。 徐珍向一审法院起诉请求：1.依法判令金宏顺公司返还徐珍已付购房款人民币200万元；2.依法判令金宏顺公司向徐珍赔偿占用资金的利息损失，按同期贷款利率支付已付购房款利息，截至实际还款之日；3.依法判令金宏顺公司赔偿徐珍已付购房款一倍数额的惩罚性赔偿款人民币200万元；4.依法判令金宏顺公司赔偿徐

有必要的，可以要求鉴定人对当事人未提出异议的内容进行解释、说明或者补充。本案一审中，金宏顺公司对该鉴定报告提出异议，但鉴定机构并为作出任何答复和说明，存在明显的违法情况。因此，该鉴定报告不能作为认定房屋差价的依据。补充上诉理由：鉴于徐珍在履行合同过程中存在逾期付款的违约行为，根据双方合同约定，徐珍应当承担逾期违约金，违约金按照未付款额的日万分之五计算。徐珍主张的利息损失及房屋差价损失，是由其先违约造成的，应当有其个人承担。退一步讲，即便由金宏顺公司分担，也应当对徐珍的违约而产生的违约金予以抵扣。 徐珍辩称，金宏顺公司的上诉理由依法不成立，其主张违约金问题，一审并未提起反诉，二审依法不予处理，导

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4456号 上诉人（原审原告）：徐珍，女，1982年5月28日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：逄燕军，山东柏海律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：青岛市金宏顺房地产开发有限责任公司，住所地山东省青岛市市南区。统一社会信用代码：91xx9L。 法定代表人：王希伟，总经理。 委托诉讼代理人：白永明，山东颐衡律师事……