（2017）粤06民终1143号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，一审法院对本案分析如下：首先，原告与第三人中旗置业公司签订的《广东省商品房认购书》及《补充协议》不属于上述法条第（一）项规定的合法有效的书面买卖合同。从《广东省商品房认购书》及《补充协议》的内容来看，原告与第三人中旗置业公司约定原告有意向购买涉案86号车位，且之后应当另行签订《商品房买卖合同》。在签订正式《商品房买卖合同》之前，经中旗置业公司同意，原告可以加名、转名甚至更改所认购车位。凭补充协议及认购书签订《商品房买卖合同》后，认购书及补充协议自行解除。据此，可以看出，原告与第三人中旗置业公司均明知其签订的《广东省商品房认购书》及《补充协议》并非正式的买卖合同，该

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，一审法院对本案分析如下：首先，原告与第三人中旗置业公司签订的《广东省商品房认购书》及《补充协议》不属于上述法条第（一）项规定的合法有效的书面买卖合同。从《广东省商品房认购

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1143号上诉人（原审原告）：叶开泉，男，汉族，1965年9月18日出生，住广东省佛山市南海区，委托代理人：张倩，广东智宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行，住所地广东省佛山市南海区里水镇和顺大道57号，组织机构代码79938530-X。负责人：曾铭忠，行长。委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师……