房屋买卖合同纠纷 （2021）吉08民终765号

2020年11月4日的《鑫家园房屋买卖合同》中明确约定了双方买卖房屋的位置及总价款，双方就房屋买卖主要内容达成了一致意见，房屋买卖合同关系成立。赵亮依据该合同向林红秋给付了购房定金10000元，该定金为履约定金，以此来促使双方全面的履行合同义务。赵亮未按合同约定向林红秋支付剩余房款，已构成违约，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。赵亮因自己征信问题无法办理银行贷款手续，因此不履行本案房屋买卖合同。林红秋没有任何违约行为，因此赵亮要求林红秋返还定金10000元的诉讼请求，法院不予支持。关于赵亮解除《鑫家园房屋买卖合同》的诉讼请求，庭审中林红秋同意解除该合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。赵亮与林红秋均同意解除该合同，故对于赵亮解除《鑫家园房屋买卖合同》的诉讼请求，法院予以支持。综上所述，一审法院判决：一、解除赵亮与林红秋于2020年11月4日签订的《鑫家园房屋买卖合同》；二、驳回赵亮其他诉讼请求。

2020年11月4日的《鑫家园房屋买卖合同》中明确约定了双方买卖房屋的位置及总价款，双方就房屋买卖主要内容达成了一致意见，房屋买卖合同关系成立。赵亮依据该合同向林红秋给付了购房定金10000元，该定金为履约定金，以此来促使双方全面的履行合同义务。赵亮未按合同约定向林红秋支付剩余房款，已构成违约，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。赵亮因自己征信问题无法办理银行贷款手续，因此不履行本案房屋买卖合同。林红秋没有任何违约行为，因此赵亮要求林红秋返还定金

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终765号 上诉人（原审原告）：赵亮，男，1983年11月5日生，汉族，现住白城市洮北区。 被上诉人（原审被告）：林红秋，女，1986年9月7日生，汉族，现住白城市洮北区。 上诉人赵亮因与被上诉人林红秋房屋买卖合同纠纷一案，不服白城市洮北区人民法院（2021）吉0802民初935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月16日……