商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终362号

相关违约条款“有违公平”，认定相关违约条款为“无效格式条款”，并调整违约金计算方式和比例是错误的。李阳辩称，1.诉讼时效问题，登科房产公司认为本案不属于继续性违约错误，登科房产公司逾期办证从交房以后约定的时间一直持续到2018年7月13日，持续多年，明显属于继续性违约，诉讼时效应当从其违约行为终了之后向后计算。2.商品房买卖合同中开发商的主要义务是按照约定交房、按约办证，买受人的义务是按时付款。李阳如长时间拿不到房产证，客观上导致负面的影响，降低了案涉楼盘的社会预期价值，也造成了李阳和其他业主的精神负担。3.商品房买卖合同第15条关于违约责任的约定，明显违反合同法第40条的规定，有违公平原则。由于该合同条款是格式条款，一审法院认定该条款无效有事实和法律依据。李阳向一审法院起诉请求：1.判令登科房产公司以已付购房款总额471712元为基数自2016年2月1日起至2018年8月9日止按照年利率6%向李阳支付逾期办证违约金72329.17元；2.判令登科房产公司赔偿李阳支出的律师代理费2500元；3.本案诉讼费用由登科房产公司承担。一审法院认定的事实：一、2014年11月9日，李阳、登科房产

相关违约条款“有违公平”，认定相关违约条款为“无效格式条款”，并调整违约金计算方式和比例是错误的。李阳辩称，1.诉讼时效问题，登科房产公司认为本案不属于继续性违约错误，登科房产公司逾期办证从交房以后约定的时间一直持续到2018年7月13日，持续多年，明显属于继续性违约，诉讼时效应当从其违约行为终了之后向后计算。2.商品房买卖合同中开发商的主要义务是按照约定交房、按约办证，买受人的义务是按时付款。李阳如长时间拿不到房产证，客观上导致负面的影响，降低了案涉楼盘的社会预期价值，也造成了李阳和其他业主的精神负担。3.商品房买卖合同第15条关于违约责任的约定，明显违反合同法第40条的规定，有违公平原则。

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终362号上诉人（原审原告）:李阳，男，1989年7月27日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：任进勇，江苏涤非律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江苏盐城登科房地产开发有限公司，住所地盐城市大丰区飞达西路**。法定代表人：庞学城，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张露琪，江苏姚竹平律师事务所律师。上诉人李阳与上诉人江苏盐城……