（2016）渝05执异1062号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李祖业虽就涉案房屋与被执行人诚全公司签订了房屋买卖合同，但其支付的价款不足合同约定总价款的百分之五十。因此，案外人李祖业对涉案房屋不享有排除执行的实体权利，其请求中止对涉案房屋执行的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人李祖业的异议请求。如不服本裁定，案外人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起案外人执行异议之诉。本裁定送达后即发生法律效力。审　判　长　　胡　蓉审　判　员　　刘用辉代理审

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李祖业虽就涉案房屋与被执行人诚全公司签订了房屋买卖合同，但其支付的价款不足合同约定总价款的百分之五十。因此，案外人李祖业对涉案房屋不享有排除执行的实体权利，其请求中止对涉案房屋执行的异议理由不能成立。依照《中华人

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1062号案外人：李祖业，男，1987年8月6日出生，汉族。申请执行人：重庆市巴南区诚通小额贷款股份有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲新区龙海大道3号龙海港湾小区F211-16号。法定代表人：明朝勇，董事长。委托诉讼代理人：王洪，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢德周，重庆比君律师事务所律师。申请执行人：朱军，女，1964年8月1……