商品房销售合同纠纷 （2021）兵06民终348号

高宪伟与聚铭公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。高宪伟在签订商品房买卖合同后，按约支付了价款。聚铭公司未按约给高宪伟交付房屋，但之后与高宪伟签订了《免责事项确认书》，该《免责事项确认书》未违反法律、法规的强制性规定，亦合法有效。该《免责事项确认书》对逾期交付如何解决进行的约定，对双方亦有约束力，且该《免责事项确认书》双方已履行完毕。现高宪伟以聚铭公司逾期交房、虽然公告交房，但是交付的房屋仍不具备交房的条件为由，要求聚铭公司赔偿经济损失、承担物业费。因高宪伟此诉请无有效证据证实，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决：驳回高宪伟的诉讼请求。一审案件受理费171元（已减半收取），邮寄送达费40元，合计211元（高宪伟已预交），鉴定费1000元（聚铭公司已预交），共计1211元，由高宪伟负担。 本院二审期间，上诉人高宪伟及被上诉人聚铭公司均未提交新证据。 本院查明的事实与一审法院认定的基本事实一致，对一审认定的事实，本院予以确认。除一审法院查明的事实

高宪伟与聚铭公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。高宪伟在签订商品房买卖合同后，按约支付了价款。聚铭公司未按约给高宪伟交付房屋，但之后与高宪伟签订了《免责事项确认书》，该《免责事项确认书》未违反法律、法规的强制性规定，亦合法有效。该《免责事项确认书》对逾期交付如何解决进行的约定，对双方亦有约束力，且该《免责事项确认书》双方已履行完毕。现高宪伟以聚铭公司逾期交房、虽然公告交房，但是交付的房屋仍不具备交房的条件为由，要求聚铭公司赔偿经济损失、承担物业费。因高宪伟此诉请无有效证据证实，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法

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