房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终2991号

和怡昌置业与隗纪玲签订的合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。商品房的销售广告和宣传资料原则上是一种要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据隗纪玲提供的证据，并不能证明和怡昌置业对隗纪玲购买的涉案房屋存有独立院落做出过具体明确的承诺（例如产权归属、院落面积、院墙高度、院墙使用材料等），从合同中的户型图中也无法得出涉案房屋有独立院落的结论；相反，从隗纪玲提供的购房指引中，可以看出房屋户型图中是没有独立院落的。隗纪玲亦未提供证据证实实际车位与规划不符。另外双方的合同中约定出卖人、买受人双方的权利、义务、责任及出卖人有关该项目的一切承诺均以主合同及补充协议的约定为准，出卖人或买受人通过口头、书面、实物及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、样板间、沙盘、模型等）所表达或提供的信息都不能作为确定双方权利、义务、责任及出卖人有关该项目的一切承诺

和怡昌置业与隗纪玲签订的合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。商品房的销售广告和宣传资料原则上是一种要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据隗纪玲提供的证据，并不能证明和怡昌置业对隗纪玲购买的涉案房屋存有独立院落做出过具体明确的承诺（例如产权归属、院落面积、院墙高度、院墙使用材料等），从合同中的户型图中也无法得出涉案房屋有独立院落的结论；相反，从隗

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2991号上诉人（原审原告）：隗纪玲，女，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：耿河（系隗纪玲之夫），住济南市。委托诉讼代理人：施剑，男，汉族，住济南市,由济南誉腾工贸有限公司推荐。被上诉人（原审被告）：济南和怡昌置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：齐翌博，董事兼总经理。委托诉讼代理人：晏翔，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：范小军，……