（2014）西中民一终字第01120号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案所涉租赁合同期限截止于2013年12月31日，租期届满后郭利平拒不向出租人水文局返还房屋的行为显属违约，水文局要求郭利平腾交房屋并交纳逾期交房期间房屋占用费的请求，符合法律规定，依法应予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现郭利平主张水文局应赔偿因房屋漏水、维修、装修及多交房租等给其造成的损失共计15000元，但对于装修、维修的损失，其未能证明系经出租人水文局同意后所为，水文局对此亦不予认可，故对该请求本院不予支持；对于其主张房屋漏水及多交房租给其造成的损失，因其亦未能提供充分的证据予以证明，故该上诉请求本院亦不予支持。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费150元，由郭利平负担。本判决为终审判决。审　判　长　　崔志刚代理审判员　　刘

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案所涉租赁合同期限截止于2013年12月31日，租期届满后郭利平拒不向出租人水文局返还房屋的行为显属违约，水文局要求郭利平腾交房屋并交纳逾期交房期间房屋占用费的请求，符合法律规定，依法应予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现郭利平主张水文局应赔偿因房屋漏水、维修、装修及多交房租等给其造成的损失共计15000元，但对于装修、维修的损失，其未能证明

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）西中民一终字第01120号上诉人（原审被告，反诉原告）郭利平，男，1968年3月4日出生，汉族，个体工商户，住西安市长安区炮里街办上塬村*组。被上诉人（原审原告，反诉被告）陕西省西安水文水资源勘测局，住所地西安市长安区新华街43号。法定代表人张立新，该局负责人。委托代理人相素媛，女，1980年5月25日出生，汉族，该局法律顾问，住西安市长安区大学城智……