商品房预售合同纠纷 （2021）津01民终2199号

窦晓与新鸿公司签订的天津市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法的强制性规定，为有效合同。窦晓已交纳了全部购房款，新鸿公司应将符合合同约定和使用标准的房屋交付窦晓。新鸿公司建造的窦晓的涉案房屋与广告宣传的房屋诸如一层设有卫生间、下沉庭院宽度、首层入户门处有花园、二层前后设有露台的情况存在不一致，已由窦晓提供的证据予以证明并已被有关行政管理部门确认后予以行政处罚。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规范范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。新鸿公司作为专业的房地产开发企业，对土地规划、房屋周边环境、户型等规划设计情况应比买受人更加明确，但在订立合同时未进行必要的解释、说明，且在样板间、宣传页等宣传材料中对购房者存在一定的误导，影响了窦晓对房屋使用的预期，且新鸿公司变更房屋等相关设计未

窦晓与新鸿公司签订的天津市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法的强制性规定，为有效合同。窦晓已交纳了全部购房款，新鸿公司应将符合合同约定和使用标准的房屋交付窦晓。新鸿公司建造的窦晓的涉案房屋与广告宣传的房屋诸如一层设有卫生间、下沉庭院宽度、首层入户门处有花园、二层前后设有露台的情况存在不一致，已由窦晓提供的证据予以证明并已被有关行政管理部门确认后予以行政处罚。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规范范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终2199号上诉人（一审被告）：天津新鸿房地产投资有限公司，住所地天津市宝坻区京津新城顺园商业街003号。法定代表人：李雨龙，执行董事。委托诉讼代理人：岳仁东，北京法绳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：窦晓，女，1984年9月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市。上诉人天津新鸿房地产投资有限公司（以下简称新鸿公司）因与被上诉人窦晓商品房预……